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- Q
- 大規模修繕工事とはなんでしょうか？
- A
- 躯体、外壁、階段、屋上、鉄部等の補修、塗装、防水工事等を行います。 劣化部分を回復する目的と、美観・機能・快適性の向上を図る目的です。
- Q
- マンションの修繕工事はどのように進めるのですか？
- A
- 工事会社により異なりますが、SPMの流れとしましては、 ヒアリング→調査→診断→計画・設計→工事実施→工事竣工までトータルにサポート可能です。
- Q
- 大規模修繕工事を行う時期は？
- A
- 修繕工事を行う時期は劣化状況にもよりますが、大体10～12年周期で行うのが一般的です。
- Q
- 修繕工事の前の建物診断とはなんでしょうか？
- A
- 周囲の環境によって建物の劣化度も異なりますので、条件を把握し、適切な修繕方法を検討するために現地にて建物診断を行います。一般的には、目視点検、外壁タイルの打診調査やコンクリートの中性化、鉄部のサビの進行状況などの調査を行います。
- Q
- 建物診断の時期はいつでしょうか？
- A
- 大規模修繕工事を行う1～2年前を目安とします。
- Q
- 工事の知識が少なく、心配です。
- A
- SPMでは工事内容だけでなく、長期的資産運用までトータルにサポートできる体制が整っております。
- Q
- 長期修繕計画を作成していません。どうしたらよいですか？
- A
- まずは、管理会社・コンサルタント会社にご相談されることをおすすめします。 SPMでもご対応可能です。
- Q
- 修繕の為の工事費用をおさえる方法はありますか？
- A
- 建物診断調査にて優先順位をつけ、緊急性の高いもののみ工事を行うことは可能ですが、修繕工事の目的は建物全体の寿命を伸ばし資産価値を高めることですので、適切な工事を行うことが、長期的には費用をおさえることに繋がります。
- Q
- 修繕工事の見積りには費用がかかりますか？
- A
- 仕様および数量（長さや面積、個数等）を算出しなければならない場合は費用がかかることがあります。
- Q
- 「修繕」と「改修」の違いとは
- A
- 「修繕」とは、経年や何らかの外的要因によって劣化、不具合などに処置を行って、問題部分の性能や機能を支障なく利用できる状態にまで回復させることを目的とします。 「改修」とは求められる性能・機能が住まい方の変化や設備機器の進歩等により年々高まっており、資産価値が低下することを予防するため、マンションの性能をグレードアップし、住みよいマンションにしていくことを目的とします。
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